C'est le moment d'investir à Detroit, USA

Avec des investissements inférieurs à 100.000 $ et des loyers supérieurs à 1000 $, c'est une ville à fort rendement très appréciée des investisseurs internationaux, similaire aux pays en développement, mais avec la stabilités et toutes les lois favorisant les locations des USA.


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Pourquoi Détroit ?

Investissement faible à fort rendement

Pays stable avec des lois adaptées à la location

Une ville dans un nouvel essor économique

Tous les indicateurs au vert avec des nouveaux projets d'envergure

Nos sélections du mois

Maison vendue déjà louée

Maison de style colonial

Surface de 260 m²
Divisée en 2 appartements de 3 chambres et 2 salles de bain.
1 garage par appartement
La maison est vendue avec les locataires en place
Fort potentiel de plus-value, pas de frais de copropriété


Rentabilité : 14,37%
Loyers perçus : 1350 $ / mois
Prix de vente
83000 $



Maison vendue déjà louée

Maison de style colonial

Surface de 280 m²
Maison multifamily, qui est composée de 1 appartement de 3 chambres 2 salles de bain et 1 appartement de 4 chambres 2 salles de bain
Chaque appartement dispose d’un garage
La maison est vendue avec les locataires en place
Dans le quartier chic de University District, pas de frais de copropriété

Rentabilité : 15.60%
Loyers perçus : 1500 $ / mois
Prix de vente
85000 $



Maison vendue déjà louée

Maison de style colonial

Surface de 139m² avec un jardin de 1000 m²
Dispose de 3 chambres et 2 salles de bain 2 garages
La maison est vendue avec les locataires en place
Entièrement rénovée idéalement située dans le quartier de Rosedale proche des usines Ford

Rentabilité : 13.3%
Loyers perçus : 850 $ / mois
Prix de vente
55000 $



Les avantages de Detroit

En comparant l’investissement immobilier à Detroit par rapport à d’autres états ou destinations les acheteurs se sont vite aperçus que les taux de rentabilité étaient plus élevés, ces taux de rentabilité oscillent entre 9% et 15% net d'impôts.

Les lois appliquées aux USA qui sont « pro » propriétaire, le propriétaire investisseur a des devoirs mais aussi des droits qu’il peut faire appliquer par les forces de police, ainsi, les locataires qui ne s’acquittent pas de leurs loyers sont immédiatement expulsés (trois semaines après mise en demeure ) Le prix du marché actuel à Detroit très faible, ceci permettant une grande facilité d’accès à la propriété associé à une perspective de plus-value importante à court ou moyen terme L’avantage de la parité Euro Dollar US aujourd’hui encore favorable aux Européens.

Chômage en baisse et réduction de la dette.

Des accords passés avec les organismes bancaire, les investisseurs étrangers qui apportent des fonds et de grandes firmes ou fondations qui s'installent ou font des dons, Detroit est en plein redressement et une réduction de 33 % de la dette de la ville est enregistrée. La ville de Detroit qui était en faillite depuis trois années se restructure peu à peu.

Sortie du régime faillitaire fin novembre 2014, bien avant que ce qui avait été prédit, les dettes s'élevaient à près de 20 milliards de dollars us, lors du 'dépôt de bilan' il y a 4 ans, ont été réduites de 7 milliards de dollars US ce qui représente un effort considérable largement aidé par certains allègements des créances de 20 à 70 %.

Les garanties par rapport au locataire, loyer, dégradations

Les locataires sont soigneusement choisis, ils doivent gagner 3 fois le montant du loyer, et payer un dépôt de garanti en cas de dégradations.

En cas d'impayé un juge ordonne une expulsion sous 30 jours et les frais sont de $450.
Beaucoup d’investisseurs choisissent l'option section 8, c’est un équivalent des APL (aide au logement) en France. Dans ce cas le gouvernement US prend en charge de 70%, à 100% du loyer en fonction des revenus. Un inspecteur du programme passe chaque année pour s'assurer que la maison est bien entretenue par le locataire mais aussi par le propriétaire pour éviter les logements insalubres et dégradés.

Pourquoi l'achat n'est pas cher alors que les loyers sont élevés ?

L'achat reste bon marché car Detroit a souffert de la crise des subprimes en 2008, de la faillite des constructeurs automobiles en 2009, et de la faillite de la ville en 2011.

Avant la crise de 2008 obtenir un crédit immobilier aux Etats Unis était un jeu d'enfant. Aujourd'hui malgré le retour à la vie de Detroit, un carnet de commande plein pour les constructeurs, un taux de chômage en forte baisse, les banques sont toujours frileuses à prêter de l'argent à des gens qui ne pouvaient plus payer leur crédit. Ces gens doivent pourtant toujours se loger et deviennent locataires. Ce qui explique que les prix restent bas et les loyers hauts. En 2016 les prix sont de nouveau en hausse, il ne faut plus trop tarder pour investir.

Pourquoi Detroit ? La ville a mauvaise réputation

Detroit renait de ses cendres. Le milliardaire Dan Gilbert (quicken Loans) a racheté la moitié du downtown et relocalise tous ses employés en centre-ville, ce qui a redynamisé le quartier, ouvertures de restaurants, franchises, magasins. Les constructeurs automobiles ont refait surface. Une nouvelle culture a émergé à Detroit pendant la crise (Fermes urbaines, potagers bio), et l'entraide entre ses habitants attire beaucoup de jeunes américains fatigués de l'individualisme des grosses villes Américaines.

De nombreuses Start up voient le jour, une ligne de tramway est en construction pour relier la banlieue à downtown, une ligne de TGV entre Chicago et Detroit, beaucoup d'investisseurs privés et d'entrepreneur s'y installent attirés par les prix bas.

Bien sûr tout n’est pas parfait le taux de criminalité reste élevé ainsi que le chômage, c'est pourquoi il l’importance de faire le bon choix des quartiers ou investir.

Le prix des maisons va-t-il aussi prendre un peu de valeur ?

Le prix du marché immobilier a augmenté de 20% en 2015 en banlieue et de 10% à Detroit, La tendance est la même pour 2016 avec une hausse pour Detroit de minimum 15%





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